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        租房市場步入淡季 租金走勢大致趨于平穩

        時間:2020-09-25  信息來源:   點擊:

        租房市場步入淡季 租金走勢大致趨于平穩 廣州租房市場交投活躍度下降,從高租金房源的交投減少就可見一斑.據合富大數據顯示,9月月租金在1萬元以上的個案數量較8月明顯減少.近期市場錄得租金過萬的租房個案,主要集中在天河區的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的區域,此外,海珠區琶洲、濱江東以及番禺區華南板塊也錄得月租金過萬的租房個案出現.大部分月租金過萬的租房個案與戶型有關,租客租住的房源基本是三房、四房等大戶型.市中心區域難覓月租1500元以內租盤現時,市中心區域已難覓月租金在1500元以內的低租值房源.據合富大數據顯示,9月的租房成交個案當中,月租金低于1500元的個案,僅占整體租房市場的3%,大部分個案主要集中在花都、黃埔等外圍區域,大部分月租在1500元以內的房源,以單間或者一房一廳等小戶型居多.月租1500~3000元是租房成交主力從目前廣州租房市場的交投來看,大部分成交主要集中在1500~4500元之間的房源.合富大數據顯示,9月廣州租房市場交投最旺的是月租在1500~3000元之間的房源,成交占比多達35%,此外,月租在3000~4500元之間的房源也比較受租客青睞,成交占比亦達30%.年中出現的畢業生租房需求,現時已基本消失,現時活躍在租房市場找房的租客,以租約到期重新找房或者因工作地點改變而重新找房的需求居多,兩房、三房戶型相對較受租客青睞.合富研究院高級分析師梁燕明表示,從過往幾年租房市場的表現來看,越靠近年底,租房市場的需求就會隨之下降,市場新增大量租房需求的現象,估計要到明年春節后才有可能出現.現時,廣州租房市場的主流都是為期一年的租約居多,因此,在接下來的幾個月也會有因租約到期而要重新找房的租房需求出現.當然隨即會有房源因租約到期而重新投入市場放租的情況出現,這將會支持廣州租房市場在四季度保持一定的供求活躍度.從目前業主放租的心態來看,租約到期后,業主都希望加租,但具體要視乎所持房源的行情和業主的個人情況.如月租在3000元左右的單位,如果房源比較搶手的話,有部分業主會加租200元/月,如果房源沒那么受歡迎的話,業主可能就會按之前租約的價格放租.如果是遇到好租客,業主希望租客可以續租,部分業主可能會減少加租的幅度,可能就加100元/月意思下. 責任編輯:頻道編輯

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